短线配资炒股 购房者“观望”情绪明显改善 申城外环外住房市场率先回暖

　　本月以来，申城楼市持续火热，售楼处人头攒动的场景不间断“上演”。10月18日，记者从上海市房地产交易中心获悉，“沪七条”实施以来（9月30日起至10月17日），房地产行业的市场信心和热度都将进一步得到提升，一手住房成交26万平方米，二手住房成交10739套，成交价格止跌企稳。

　　500万元以下新房受欢迎

　　在新政的推动下，象屿地产上海公司的多个项目成为了市场关注的焦点。

　　上海作为新市民和外来人口集中的城市，刚需和刚改群体量大，“沪七条”降低了首付比例，激发了不少购房者的购买意愿。“外环外总价500万元以下的新房特别受欢迎。”象屿集团沪浙区域副总韩润极介绍，目前，象屿地产在上海外环外在售楼盘较为集中，稳步承接了这一轮新政的利好。

　　远香湖、星耀翠湾、江湾悦府等项目热销不断，现场整体转化率提升了约2倍；位于浦东金桥（600639）的象屿联发·金海汀雲台项目国庆期间售楼处开放，单日来访量达300-500组，客户看房热情度和购房积极性非常高。这也表明“沪七条”有效释放了市场需求、提振了市场信心、促进了房地产市场平稳健康发展。

　　上海房地产交易中心数据显示，商品住房成交显著增加。一手住房方面，9月30日-10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%；一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅；外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。

　　新房签约周期明显加快

　　“每天都有新客户到访，不少已经签约的客户带来新客户。”招商蛇口（001979）上海公司常务副总经理赵清宇介绍，截至10月16日，招商蛇口上海公司10月来访5205组，认购237套，与9月相比，旗下项目10月售楼处到访量和成交量均提升超过一倍。

　　招商蛇口上海公司对成交数据分析发现，“沪七条”扭转了市场的整体观望情绪，有效促进了市场回暖。数据显示，老客户占比39%，新客户占比61%；以新政15%首付签约的客户占比69%。“10月后的新客户多数受到新政刺激及售楼处的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快。老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的减少，出现购买紧迫感。”

　　与此同时，新房签约的周期明显加快。在上海时代潮派、上海招商臻境售楼处，“沪七条”前成交周期在10-15天，10月后缩短到5-6天；“沪七条”前，客户要回访五六次才会签约，现在回访三次左右可实现签约。在上海星耀翠湾、上海云湖壹号售楼处，新房成交周期由新政前20天左右缩短到目前的7天以内。在上海云澜湾售楼处，“沪七条”前成交周期在1个月以上，目前成交周期在10天以内，周期缩短20天以上。

　　“方便看房”活动将启动

　　为了进一步增强市场信心，激发消费热情，上海市房地产行业协会，上海市房地产经纪行业协会将于10月19日-20日举办“方便看房，方便购房”活动。

　　“活动倡议发布后，房地产开发企业积极响应，踊跃参加。目前，27家房地产开发企业，78个楼盘，2万余套房源参加活动。”上海市房地产业协会秘书长蒋慰如介绍，这些项目主要分布在五个新城、南北转型区，及浦东新区、闵行区、静安区等14个区，大多是适合于刚需和改善型需求的主力房源。本次活动搭建了“方便看房信息服务平台”，在市房协公众号（上海房协）、官网（http://www.srea.org.cn）及相关服务机构上线。

　　蒋慰如说，本次活动主要在体现“方便”上下功夫。一是，不少房企提供全面、准确的项目信息，包括楼盘信息、配套设施信息、周边环境等，具体来说有楼盘详情、选房攻略、户型评测、噪声分析、教育医疗等6大类，22小类信息；二是，房企提供专项咨询服务，组织房地产服务机构和房企通过线上线下（300959）的方式提供专场咨询服务，接受看房人、购房者一对一咨询，提供政策、法律、交易和市场咨询；三是，在活动期间，房企提供装修补贴、停车抵用券、装修大礼包、付款周期优惠等购房优惠礼包；四是，房企提供便民利民措施，绿城、华发等房企提供看房接送服务，中铁建安排看房专车，保利提供看房100元交通补贴、宝业等房企为置换客户提供挂牌服务等。

　　市经纪协会将同步组织经纪机构推出价格合理的优质房源短线配资炒股，做好供需对接；进一步开展住房“以旧换新”活动，积极响应“全城推、优先卖”，提升换房效率，更好地支持居民合理的梯度置业需求。